12560 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 88,8 m² · constr. 1958 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 279 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965416357340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85212200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
66023965416357340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 40 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 404 796 $ Poids 71 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 708 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 504 343 $ Poids 62 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 921 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 210 $ Poids 49 % |
| 4 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 337 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 835 $ Poids 40 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 851 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −40 851 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 450 015 $ Poids 39 % |
| 6 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 803 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 568 719 $ Poids 32 % |
| 7 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 518 662 $ Poids 28 % |
| 8 | 12342, 15e Avenue, Montréal 2025-01-31 · 788 m · Vendu 613 500 $ (5 956 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 676 $ · Ajust. superficie −42 290 $ · Ajust. âge −46 012 $ | 642 873 $ Poids 27 % |
| 9 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 483 918 $ Poids 23 % |
| 10 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 999 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 367 $ Poids 21 % |
| 11 | 12236, 5ième Avenue, Montréal 2024-11-01 · 695 m · Vendu 489 000 $ (4 670 $/m²) 104,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −37 130 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 359 $ Poids 21 % |
| 12 | 7446, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2024-06-17 · 340 m · Vendu 385 000 $ (3 801 $/m²) 101,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 264 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.