12554 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 106,7 m² · constr. 1985 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 426 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965416456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85212410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
66023965416456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 420 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 648 017 $ Poids 92 % |
| 2 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 389 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 479 952 $ Poids 89 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 692 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 976 $ Poids 75 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 835 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 562 268 $ Poids 71 % |
| 5 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 382 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 454 336 $ Poids 70 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 945 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 349 644 $ Poids 63 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 415 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 536 961 $ Poids 61 % |
| 8 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 341 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 442 242 $ Poids 60 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 340 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −39 894 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 482 003 $ Poids 58 % |
| 10 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 768 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 047 $ Poids 57 % |
| 11 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 793 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 646 324 $ Poids 55 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 671 030 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.