12565 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 90,9 m² · constr. 1954 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 279 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965416639590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85259200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
66023965416639590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 15 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 401 866 $ Poids 70 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 710 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 499 414 $ Poids 68 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 416 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 397 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 519 603 $ Poids 56 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 923 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 929 $ Poids 50 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 849 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −35 775 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 444 871 $ Poids 46 % |
| 6 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 301 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 602 $ Poids 43 % |
| 7 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 770 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 563 080 $ Poids 37 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 945 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 613 $ Poids 35 % |
| 9 | 12342, 15e Avenue, Montréal 2025-01-31 · 754 m · Vendu 613 500 $ (5 956 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 676 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge −58 282 $ | 636 858 $ Poids 31 % |
| 10 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 519 311 $ Poids 30 % |
| 11 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 984 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 415 $ Poids 25 % |
| 12 | 12236, 5ième Avenue, Montréal 2024-11-01 · 697 m · Vendu 489 000 $ (4 670 $/m²) 104,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −32 226 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 503 263 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.