12530 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 102,6 m² · constr. 1948 · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 382 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965416741960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85212605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 400 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
66023965416741960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 379 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 642 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 514 295 $ Poids 82 % |
| 3 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 397 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 866 $ Poids 81 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 785 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 473 152 $ Poids 72 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 901 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 519 $ Poids 63 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 370 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 798 $ Poids 57 % |
| 7 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 90 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 263 $ Poids 51 % |
| 8 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 718 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 462 008 $ Poids 50 % |
| 9 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 417 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 515 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 670 $ Poids 49 % |
| 10 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 087 $ Poids 49 % |
| 11 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 782 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 863 $ Poids 48 % |
| 12 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 744 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 968 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.