12540 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 576 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965416948710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85263300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 000 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
66023965416948710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 398 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 075 $ Poids 87 % |
| 2 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 446 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 413 $ Poids 86 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 435 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 962 $ Poids 86 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 397 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 150 $ Poids 84 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 385 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 640 834 $ Poids 83 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 358 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 528 313 $ Poids 78 % |
| 7 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 457 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 136 403 $ Poids 75 % |
| 8 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 450 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 890 $ Poids 74 % |
| 9 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 600 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 484 102 $ Poids 72 % |
| 10 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 606 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 502 032 $ Poids 71 % |
| 11 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 786 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 386 $ Poids 71 % |
| 12 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 612 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 478 878 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.