12590 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 137,4 m² · constr. 2019 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 800 $
Rôle antérieur 701 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965417071030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85211302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
636 400 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
66023965417071030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 418 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +16 053 $ | 181 024 $ Poids 89 % |
| 2 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 402 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 849 $ Poids 87 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 351 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 520 $ Poids 83 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 348 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 404 $ Poids 81 % |
| 5 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 677 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +54 663 $ | 623 684 $ Poids 79 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 494 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 453 665 $ Poids 78 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 678 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 391 $ Poids 76 % |
| 8 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 684 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 294 $ Poids 76 % |
| 9 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 690 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 607 695 $ Poids 74 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 833 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 615 992 $ Poids 71 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 405 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 392 $ Poids 67 % |
| 12 | 12545, avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-05-30 · 178 m · Vendu 250 000 $ (1 813 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 887 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.