12635 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 075 200 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 200,3 m² · constr. 2022 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 800 $
Rôle antérieur 877 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965417096790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85260400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
849 500 $
Rôle antérieur
877 100 $
ID provincial
66023965417096790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 874 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 848 135 $ Poids 65 % |
| 2 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 396 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +68 310 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 734 763 $ Poids 53 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 568 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 555 895 $ Poids 50 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 744 218 $ Poids 48 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 015 576 $ Poids 41 % |
| 6 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 885 $ Poids 39 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +56 649 $ | 1 180 110 $ Poids 39 % |
| 8 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 926 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −54 682 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 941 046 $ Poids 34 % |
| 9 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 888 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +65 278 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 982 923 $ Poids 27 % |
| 10 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 072 657 $ Poids 26 % |
| 11 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −68 389 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 047 351 $ Poids 25 % |
| 12 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 033 887 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.