12585 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 99,8 m² · constr. 1948 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 347 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965417432230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85259600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
66023965417432230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 447 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 545 804 $ Poids 84 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 744 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 507 000 $ Poids 78 % |
| 3 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 423 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 388 $ Poids 73 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 883 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 466 384 $ Poids 65 % |
| 5 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 19 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 437 $ Poids 57 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 977 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 994 $ Poids 55 % |
| 7 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 784 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 048 $ Poids 47 % |
| 8 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 434 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −38 653 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 359 $ Poids 46 % |
| 9 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 312 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 850 $ Poids 44 % |
| 10 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 957 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 166 $ Poids 43 % |
| 11 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −33 630 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 614 $ Poids 42 % |
| 12 | 12342, 15e Avenue, Montréal 2025-01-31 · 766 m · Vendu 613 500 $ (5 956 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 676 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 660 296 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.