12575 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 87,7 m² · constr. 1948 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 269 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965417540710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85259400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
66023965417540710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 0 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 72 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 725 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 475 477 $ Poids 58 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 938 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 214 $ Poids 47 % |
| 4 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 306 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 434 $ Poids 39 % |
| 5 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 776 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −42 706 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 273 $ Poids 30 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 510 200 $ Poids 28 % |
| 7 | 12342, 15e Avenue, Montréal 2025-01-31 · 759 m · Vendu 613 500 $ (5 956 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 676 $ · Ajust. superficie −45 566 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 624 260 $ Poids 26 % |
| 8 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 457 313 $ Poids 21 % |
| 9 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 997 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 723 $ Poids 20 % |
| 10 | 7446, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2024-06-17 · 306 m · Vendu 385 000 $ (3 801 $/m²) 101,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 174 $ Poids 20 % |
| 11 | 12236, 5ième Avenue, Montréal 2024-11-01 · 712 m · Vendu 489 000 $ (4 670 $/m²) 104,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −39 699 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 495 790 $ Poids 19 % |
| 12 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 460 640 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.