12580 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 430 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965417603910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85262500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
66023965417603910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 448 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 397 $ Poids 88 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 440 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 636 329 $ Poids 86 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 458 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 912 $ Poids 83 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 409 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 767 $ Poids 81 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 407 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 482 $ Poids 79 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 360 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 525 275 $ Poids 76 % |
| 7 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 474 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 134 800 $ Poids 67 % |
| 8 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 461 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 644 $ Poids 66 % |
| 9 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 849 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 632 920 $ Poids 66 % |
| 10 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 392 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 585 775 $ Poids 65 % |
| 11 | 7315, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-09 · 167 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 098 $ Poids 65 % |
| 12 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 407 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 535 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.