12625 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 74,7 m² · constr. 1939 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965417659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85311100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
66023965417659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 451 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 477 495 $ Poids 64 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 89 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 340 780 $ Poids 44 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −46 569 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 811 $ Poids 20 % |
| 4 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 278 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 690 $ Poids 12 % |
| 5 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 795 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 391 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 418 209 $ Poids 12 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −53 812 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 473 186 $ Poids 11 % |
| 7 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 536 $ Poids 7 % |
| 8 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −56 634 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 421 574 $ Poids 6 % |
| 9 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −51 009 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 427 149 $ Poids 5 % |
| 10 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 750 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −78 993 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 987 $ Poids 5 % |
| 11 | 6180, rue Houde, Montréal 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 555 555 $ (5 811 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 893 $ · Ajust. superficie −60 728 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 513 165 $ Poids 4 % |
| 12 | 12342, 15e Avenue, Montréal 2025-01-31 · 729 m · Vendu 613 500 $ (5 956 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 676 $ · Ajust. superficie −84 282 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 585 544 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.