12615 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 87,1 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 312 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965417718440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85310900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
66023965417718440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 81 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 375 709 $ Poids 71 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 784 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 463 514 $ Poids 54 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 995 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 580 $ Poids 44 % |
| 4 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 272 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 215 $ Poids 39 % |
| 5 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 745 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −44 381 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 599 $ Poids 29 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 508 491 $ Poids 29 % |
| 7 | 12342, 15e Avenue, Montréal 2025-01-31 · 724 m · Vendu 613 500 $ (5 956 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 676 $ · Ajust. superficie −47 353 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 622 473 $ Poids 25 % |
| 8 | 7446, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2024-06-17 · 262 m · Vendu 385 000 $ (3 801 $/m²) 101,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 034 $ Poids 19 % |
| 9 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 455 664 $ Poids 19 % |
| 10 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 280 $ Poids 18 % |
| 11 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 514 $ Poids 18 % |
| 12 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 920 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.