12560 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 106,4 m² · constr. 1955 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 404 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965417781530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85263000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
66023965417781530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 412 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 448 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 658 $ Poids 87 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 720 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 542 394 $ Poids 74 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 855 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 484 893 $ Poids 70 % |
| 5 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 447 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 179 $ Poids 67 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 943 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 659 $ Poids 63 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 356 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 910 $ Poids 61 % |
| 8 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 404 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 770 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 421 230 $ Poids 57 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 403 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 456 824 $ Poids 56 % |
| 10 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 795 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 486 630 $ Poids 55 % |
| 11 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 818 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 556 331 $ Poids 53 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 230 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.