12575 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 254,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 300 $
Rôle antérieur 722 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965417915780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85310400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
66023965417915780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 169 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −63 790 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 697 547 $ Poids 90 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 530 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 756 292 $ Poids 80 % |
| 3 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 211 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge −76 560 $ | 899 628 $ Poids 66 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 160 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −78 156 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 810 710 $ Poids 51 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 876 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 993 494 $ Poids 44 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +58 378 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 770 906 $ Poids 40 % |
| 7 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +54 711 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 012 951 $ Poids 34 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 638 666 $ Poids 31 % |
| 9 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +100 433 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 050 974 $ Poids 26 % |
| 10 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 208 685 $ Poids 24 % |
| 11 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +56 014 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 119 579 $ Poids 24 % |
| 12 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −49 695 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 932 475 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.