12655 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 181,5 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 480 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965418373060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85311600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
66023965418373060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 327 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 441 $ Poids 80 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 603 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 481 575 $ Poids 71 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 788 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 784 138 $ Poids 67 % |
| 4 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 840 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 682 $ Poids 57 % |
| 5 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 459 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +54 416 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 986 $ Poids 52 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 587 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge −41 133 $ | 432 434 $ Poids 49 % |
| 7 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 317 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 317 $ Poids 43 % |
| 8 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 886 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +59 166 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 543 $ Poids 38 % |
| 9 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 842 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 800 735 $ Poids 38 % |
| 10 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 878 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +59 107 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 751 286 $ Poids 38 % |
| 11 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 970 734 $ Poids 35 % |
| 12 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 577 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +83 716 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 812 876 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.