12645-12647 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 102,2 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 397 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965418501270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85311300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
66023965418501270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 489 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 552 869 $ Poids 87 % |
| 2 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 490 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 941 $ Poids 77 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 818 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 528 853 $ Poids 73 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 949 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 472 186 $ Poids 64 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 873 $ Poids 56 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 518 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −33 991 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 021 $ Poids 52 % |
| 7 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 107 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 425 381 $ Poids 52 % |
| 8 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 343 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −38 382 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 802 $ Poids 49 % |
| 9 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 762 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 594 622 $ Poids 49 % |
| 10 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 020 $ Poids 46 % |
| 11 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 586 990 $ Poids 46 % |
| 12 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 894 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 475 585 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.