7355 Rue LOUIS-DARVEAU · Montréal
Valeur estimée
1 032 400 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 313,4 m² · constr. 1994 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 100 $
Rôle antérieur 752 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965418909170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85311700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 200 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
752 900 $
ID provincial
66023965418909170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 37 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 949 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 704 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 310 741 $ Poids 79 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 94 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +145 654 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 906 990 $ Poids 74 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 592 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 881 779 $ Poids 65 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 82 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +72 628 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 1 051 408 $ Poids 55 % |
| 6 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 909 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 330 226 $ Poids 47 % |
| 7 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 073 831 $ Poids 20 % |
| 8 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +81 802 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 322 171 $ Poids 17 % |
| 9 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +81 682 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 781 969 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.