7335 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 193 600 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 255,6 m² · constr. 1998 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 800 $
Rôle antérieur 987 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965419121170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89014406
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 400 $
Valeur bâtiment
719 400 $
Rôle antérieur
987 100 $
ID provincial
66023965419121170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 16 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −59 183 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 702 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 673 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 813 759 $ Poids 75 % |
| 3 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 127 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 968 905 $ Poids 68 % |
| 4 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 589 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +75 932 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 218 157 $ Poids 58 % |
| 5 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 110 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −76 140 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 878 876 $ Poids 53 % |
| 6 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 042 182 $ Poids 37 % |
| 7 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +60 401 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 820 180 $ Poids 32 % |
| 8 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +57 675 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 047 415 $ Poids 27 % |
| 9 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 669 121 $ Poids 26 % |
| 10 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +103 170 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 114 611 $ Poids 24 % |
| 11 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 211 181 $ Poids 23 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −69 365 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 1 151 291 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.