7345 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
927 500 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 201,9 m² · constr. 1945 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 900 $
Rôle antérieur 793 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965419232210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89014404
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
793 100 $
ID provincial
66023965419232210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 573 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −41 916 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 920 859 $ Poids 67 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 858 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 982 $ Poids 66 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 762 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge −53 725 $ | 818 986 $ Poids 60 % |
| 4 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 266 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +71 248 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 617 902 $ Poids 53 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 690 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +51 637 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 504 783 $ Poids 45 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 709 $ Poids 43 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 844 945 $ Poids 43 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 831 $ Poids 35 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 024 694 $ Poids 34 % |
| 10 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −51 756 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 775 573 $ Poids 31 % |
| 11 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 841 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +68 647 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 843 692 $ Poids 27 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −64 742 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 893 499 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.