7355 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 681 900 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 353,6 m² · constr. 1985 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 853 800 $
Rôle antérieur 1 571 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965419324040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89014622
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 400 $
Valeur bâtiment
1 261 400 $
Rôle antérieur
1 571 000 $
ID provincial
66023965419324040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 88 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +75 830 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 969 420 $ Poids 71 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 775 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +147 867 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 353 608 $ Poids 61 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 973 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +55 031 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 351 879 $ Poids 42 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +77 182 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 986 468 $ Poids 16 % |
| 5 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +110 523 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 097 292 $ Poids 13 % |
| 6 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +194 134 $ · Ajust. âge −103 350 $ | 1 822 871 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.