7365 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 183 900 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 281,6 m² · constr. 1989 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 900 $
Rôle antérieur 1 013 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965419505470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89014632
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 500 $
Valeur bâtiment
665 400 $
Rôle antérieur
1 013 500 $
ID provincial
66023965419505470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 74 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 794 295 $ Poids 96 % |
| 2 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 79 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −35 821 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 876 669 $ Poids 86 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 664 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 770 $ Poids 80 % |
| 4 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 75 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −52 635 $ | 971 562 $ Poids 71 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 780 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −106 224 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 143 517 $ Poids 63 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −79 125 $ | 1 150 418 $ Poids 32 % |
| 7 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 983 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −88 528 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 234 321 $ Poids 31 % |
| 8 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +94 003 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 1 064 471 $ Poids 25 % |
| 9 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 904 486 $ Poids 24 % |
| 10 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 261 107 $ Poids 22 % |
| 11 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 999 523 $ Poids 22 % |
| 12 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 1 653 264 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.