7350 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 144,1 m² · constr. 1981 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 589 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965419680690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89180615
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 800 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
66023965419680690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 645 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 427 974 $ Poids 79 % |
| 2 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 286 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 602 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 993 702 $ Poids 75 % |
| 3 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 616 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 158 667 $ Poids 73 % |
| 4 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 249 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −34 890 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 574 659 $ Poids 72 % |
| 5 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 596 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 525 743 $ Poids 72 % |
| 6 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 599 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 562 214 $ Poids 71 % |
| 7 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 636 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 667 089 $ Poids 71 % |
| 8 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 604 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 583 037 $ Poids 71 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 870 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 528 082 $ Poids 70 % |
| 10 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 609 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 553 807 $ Poids 69 % |
| 11 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 860 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −13 666 $ | 568 693 $ Poids 67 % |
| 12 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 546 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 508 399 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.