7360 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 264,4 m² · constr. 1950 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 000 $
Rôle antérieur 761 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965419772010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89179502
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 200 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
66023965419772010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 80 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 733 340 $ Poids 97 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 622 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 711 403 $ Poids 82 % |
| 3 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 66 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 898 250 $ Poids 72 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 43 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −62 493 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 826 372 $ Poids 67 % |
| 5 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 533 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +95 244 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 058 019 $ Poids 52 % |
| 6 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 737 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −166 923 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 840 818 $ Poids 47 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +62 546 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 889 875 $ Poids 34 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +74 101 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 005 $ Poids 29 % |
| 9 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +77 736 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 035 976 $ Poids 26 % |
| 10 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 079 $ Poids 23 % |
| 11 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +58 968 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 821 $ Poids 22 % |
| 12 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 870 571 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.