7370 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 043 300 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 210,8 m² · constr. 2002 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 000 $
Rôle antérieur 844 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965419883310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89179455
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
631 200 $
Rôle antérieur
844 100 $
ID provincial
66023965419883310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 516 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 134 390 $ Poids 77 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 792 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 866 819 $ Poids 66 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 697 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +55 655 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 968 013 $ Poids 55 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 760 564 $ Poids 47 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 037 684 $ Poids 46 % |
| 6 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −35 480 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 960 249 $ Poids 38 % |
| 7 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 652 $ Poids 38 % |
| 8 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge −46 349 $ | 1 104 884 $ Poids 33 % |
| 9 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −44 453 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 966 287 $ Poids 29 % |
| 10 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 773 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +87 388 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 1 005 033 $ Poids 23 % |
| 11 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 002 411 $ Poids 22 % |
| 12 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −45 511 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 082 554 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.