12430 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 118,9 m² · constr. 1981 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 582 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965423388820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85184800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
66023965423388820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 343 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 456 950 $ Poids 91 % |
| 2 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 306 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 468 733 $ Poids 90 % |
| 3 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 353 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 497 699 $ Poids 88 % |
| 4 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 425 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 497 877 $ Poids 85 % |
| 5 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 537 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 664 644 $ Poids 82 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 354 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 143 131 $ Poids 82 % |
| 7 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 342 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 671 333 $ Poids 81 % |
| 8 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 474 897 $ Poids 80 % |
| 9 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 505 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 574 759 $ Poids 75 % |
| 10 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 781 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 326 $ Poids 73 % |
| 11 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 353 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 516 694 $ Poids 72 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 231 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 617 693 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.