12420 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 113 m² · constr. 1981 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 556 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965423477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85185000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
66023965423477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 319 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 653 964 $ Poids 91 % |
| 2 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 450 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 484 227 $ Poids 89 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 332 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 457 273 $ Poids 85 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 369 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 444 905 $ Poids 79 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 568 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 567 277 $ Poids 78 % |
| 6 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 516 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 650 029 $ Poids 78 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 378 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 484 837 $ Poids 76 % |
| 8 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 485 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 562 615 $ Poids 75 % |
| 9 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 410 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 389 $ Poids 74 % |
| 10 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 824 $ Poids 72 % |
| 11 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 765 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 926 $ Poids 67 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 208 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 603 053 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.