12400 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 250 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 273,3 m² · constr. 2025 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 000 $
Rôle antérieur 920 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965423576350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85185100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
830 700 $
Rôle antérieur
920 600 $
ID provincial
66023965423576350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 473 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 883 122 $ Poids 89 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 327 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −135 515 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 312 226 $ Poids 69 % |
| 3 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 513 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +78 823 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 074 552 $ Poids 42 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +98 024 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 229 514 $ Poids 36 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 405 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −105 077 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 432 272 $ Poids 36 % |
| 6 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 245 169 $ Poids 31 % |
| 7 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 068 931 $ Poids 31 % |
| 8 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 1 860 596 $ Poids 26 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +100 358 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 352 048 $ Poids 25 % |
| 10 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 428 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +80 583 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 083 476 $ Poids 16 % |
| 11 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +54 003 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 883 318 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.