12360 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 134,8 m² · constr. 2007 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 553 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965423961120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85185805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
66023965423961120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
489 450 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 424 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +10 435 $ | 173 802 $ Poids 91 % |
| 2 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 455 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 575 228 $ Poids 88 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 425 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 555 712 $ Poids 85 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 436 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 603 211 $ Poids 82 % |
| 5 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 84 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 450 066 $ Poids 81 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 603 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 582 751 $ Poids 80 % |
| 7 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 684 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +54 663 $ | 618 509 $ Poids 78 % |
| 8 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 374 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 560 067 $ Poids 72 % |
| 9 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 441 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 739 730 $ Poids 71 % |
| 10 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 685 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 761 826 $ Poids 69 % |
| 11 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 436 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 617 393 $ Poids 67 % |
| 12 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 231 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 820 956 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.