12450 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 139,7 m² · constr. 1978 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 544 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965424123560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85184100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
66023965424123560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 216 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 715 $ Poids 89 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 345 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 153 546 $ Poids 88 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 364 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 990 $ Poids 86 % |
| 4 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 627 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −21 865 $ | 551 735 $ Poids 81 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 676 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 510 951 $ Poids 80 % |
| 6 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 323 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 491 766 $ Poids 80 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 332 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 534 868 $ Poids 78 % |
| 8 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 508 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 597 373 $ Poids 68 % |
| 9 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 354 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 741 483 $ Poids 67 % |
| 10 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 302 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 502 159 $ Poids 65 % |
| 11 | 12545, avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-05-30 · 331 m · Vendu 250 000 $ (1 813 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 268 972 $ Poids 64 % |
| 12 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 332 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 552 193 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.