12440 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 479 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965424280140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85184600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
66023965424280140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 320 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 514 $ Poids 67 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 446 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 339 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 532 661 $ Poids 55 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 655 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 509 544 $ Poids 53 % |
| 4 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 527 666 $ Poids 23 % |
| 5 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge +19 476 $ | 521 077 $ Poids 22 % |
| 6 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 612 818 $ Poids 22 % |
| 7 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 419 744 $ Poids 19 % |
| 8 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 405 102 $ Poids 19 % |
| 9 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 437 525 $ Poids 19 % |
| 10 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 383 638 $ Poids 19 % |
| 11 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 694 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 161 504 $ Poids 18 % |
| 12 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 461 995 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.