12455 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 149,4 m² · constr. 1979 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 601 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965424369260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210195
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
66023965424369260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 243 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +2 057 $ | 431 196 $ Poids 94 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 286 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 486 909 $ Poids 81 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 659 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 532 942 $ Poids 78 % |
| 4 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 381 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 160 329 $ Poids 72 % |
| 5 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 665 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge −19 132 $ | 573 777 $ Poids 71 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 394 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 531 186 $ Poids 70 % |
| 7 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 368 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 769 708 $ Poids 68 % |
| 8 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 557 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 619 495 $ Poids 67 % |
| 9 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 373 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 738 039 $ Poids 65 % |
| 10 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 306 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 770 895 $ Poids 63 % |
| 11 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 349 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 514 120 $ Poids 62 % |
| 12 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 407 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 773 433 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.