12435 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 149,4 m² · constr. 1979 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 633 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965424556780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210199
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
66023965424556780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 211 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +2 057 $ | 431 196 $ Poids 95 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 256 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 486 909 $ Poids 81 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 638 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 532 942 $ Poids 79 % |
| 4 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 391 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 160 329 $ Poids 72 % |
| 5 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 674 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge −19 132 $ | 573 777 $ Poids 71 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 408 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 531 186 $ Poids 70 % |
| 7 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 337 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 769 708 $ Poids 69 % |
| 8 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 558 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 619 495 $ Poids 67 % |
| 9 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 369 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 738 039 $ Poids 65 % |
| 10 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 293 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 770 895 $ Poids 63 % |
| 11 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 365 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 514 120 $ Poids 61 % |
| 12 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 795 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 653 018 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.