12425 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 130,6 m² · constr. 1976 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 486 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965424753790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210202
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
66023965424753790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 406 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −14 448 $ | 146 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 385 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 637 $ Poids 91 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 425 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 485 379 $ Poids 90 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 393 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 580 $ Poids 88 % |
| 5 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 361 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 479 834 $ Poids 79 % |
| 6 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 686 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −27 331 $ | 528 154 $ Poids 75 % |
| 7 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 541 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 678 751 $ Poids 74 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 615 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 490 146 $ Poids 74 % |
| 9 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 393 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 050 $ Poids 72 % |
| 10 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 175 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −4 113 $ | 399 007 $ Poids 70 % |
| 11 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 801 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 670 864 $ Poids 69 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 172 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 631 725 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.