12430 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 135,2 m² · constr. 1952 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 478 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965424778620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85214300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
66023965424778620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 418 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 147 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 433 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 410 $ Poids 88 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 389 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 029 $ Poids 85 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 396 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 608 $ Poids 83 % |
| 5 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 216 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −41 133 $ | 368 353 $ Poids 81 % |
| 6 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 627 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 786 $ Poids 80 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 617 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 499 242 $ Poids 80 % |
| 8 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 702 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 509 979 $ Poids 77 % |
| 9 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 377 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 119 $ Poids 72 % |
| 10 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 396 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 626 $ Poids 68 % |
| 11 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 577 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 721 $ Poids 66 % |
| 12 | 12545, avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-05-30 · 274 m · Vendu 250 000 $ (1 813 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 893 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.