12419 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 131,4 m² · constr. 1971 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 475 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965424812520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210204
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023965424812520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 412 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 145 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 433 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 743 $ Poids 90 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 393 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 271 $ Poids 90 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 401 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 324 $ Poids 87 % |
| 5 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 366 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 738 $ Poids 78 % |
| 6 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 691 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 516 080 $ Poids 76 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 607 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 491 728 $ Poids 75 % |
| 8 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 528 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 665 858 $ Poids 74 % |
| 9 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 162 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 389 831 $ Poids 73 % |
| 10 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 401 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 715 $ Poids 71 % |
| 11 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 787 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 656 952 $ Poids 68 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 166 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 618 710 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.