12412 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 106 700 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 241,3 m² · constr. 2006 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 100 $
Rôle antérieur 890 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965424995020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85214500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
713 800 $
Rôle antérieur
890 300 $
ID provincial
66023965424995020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 401 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −46 740 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 824 762 $ Poids 69 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 785 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 044 $ Poids 62 % |
| 3 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 557 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 016 029 $ Poids 59 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 056 816 $ Poids 52 % |
| 5 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 702 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 735 $ Poids 48 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 175 238 $ Poids 36 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +123 260 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 206 158 $ Poids 31 % |
| 8 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +111 845 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 096 419 $ Poids 24 % |
| 9 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 436 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 020 577 $ Poids 23 % |
| 10 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −56 647 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 183 722 $ Poids 22 % |
| 11 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 193 156 $ Poids 17 % |
| 12 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +106 602 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 120 429 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.