7255 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 148,3 m² · constr. 2020 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 695 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965425107120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85213200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
660 000 $
Rôle antérieur
695 800 $
ID provincial
66023965425107120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 323 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 468 751 $ Poids 92 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 696 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 637 547 $ Poids 77 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 355 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 485 418 $ Poids 77 % |
| 4 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 394 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +16 053 $ | 187 744 $ Poids 73 % |
| 5 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 678 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +54 663 $ | 645 382 $ Poids 72 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 398 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 842 $ Poids 72 % |
| 7 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 439 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 855 124 $ Poids 67 % |
| 8 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 590 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 691 932 $ Poids 66 % |
| 9 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 366 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 437 $ Poids 64 % |
| 10 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 348 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 774 $ Poids 64 % |
| 11 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 325 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 853 147 $ Poids 63 % |
| 12 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 634 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 205 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.