12460 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 89,4 m² · constr. 1953 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965425453040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85213900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
66023965425453040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 528 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 906 $ Poids 71 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 199 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 396 920 $ Poids 70 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 741 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 844 $ Poids 56 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 296 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 813 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 515 187 $ Poids 52 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 672 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −39 401 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 441 245 $ Poids 46 % |
| 6 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 345 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 054 $ Poids 41 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 426 $ Poids 30 % |
| 8 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 842 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 809 $ Poids 25 % |
| 9 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 505 $ Poids 25 % |
| 10 | 12236, 5ième Avenue, Montréal 2024-11-01 · 515 m · Vendu 489 000 $ (4 670 $/m²) 104,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 499 760 $ Poids 24 % |
| 11 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 472 467 $ Poids 24 % |
| 12 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −43 821 $ | 469 888 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.