12450 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 110,3 m² · constr. 1955 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 309 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965425551620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85214100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
66023965425551620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 288 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 445 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 680 $ Poids 89 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 369 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 754 $ Poids 79 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 656 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 494 320 $ Poids 78 % |
| 5 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 512 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 552 555 $ Poids 77 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 788 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 961 $ Poids 71 % |
| 7 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 372 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 429 192 $ Poids 71 % |
| 8 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 614 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 565 991 $ Poids 70 % |
| 9 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 588 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 494 657 $ Poids 69 % |
| 10 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 378 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 465 326 $ Poids 69 % |
| 11 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 196 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 353 $ Poids 62 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 936 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 639 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.