12475-12477 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 99,1 m² · constr. 1963 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 440 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965425715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85257725
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
66023965425715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 533 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 544 176 $ Poids 88 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 272 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 556 343 $ Poids 87 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 672 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 487 687 $ Poids 74 % |
| 4 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 469 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 768 $ Poids 70 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 863 $ Poids 63 % |
| 6 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 192 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 435 355 $ Poids 57 % |
| 7 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 746 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 508 760 $ Poids 52 % |
| 8 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 721 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 611 844 $ Poids 49 % |
| 9 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 916 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −35 498 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 584 746 $ Poids 46 % |
| 10 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 310 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 595 $ Poids 44 % |
| 11 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 609 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 490 804 $ Poids 44 % |
| 12 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 827 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 126 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.