12465 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 83,8 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 341 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965425813820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85257300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
66023965425813820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 211 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 390 741 $ Poids 68 % |
| 2 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 727 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 593 $ Poids 49 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 514 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 683 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 486 117 $ Poids 49 % |
| 4 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 317 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 011 $ Poids 32 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 487 599 $ Poids 25 % |
| 6 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 543 382 $ Poids 21 % |
| 7 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 464 932 $ Poids 18 % |
| 8 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 758 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 423 $ Poids 17 % |
| 9 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge −36 517 $ | 462 765 $ Poids 17 % |
| 10 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 368 301 $ Poids 15 % |
| 11 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 384 587 $ Poids 14 % |
| 12 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 355 453 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.