12440 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 192,3 m² · constr. 2021 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 100 $
Rôle antérieur 795 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965425975780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85264900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
810 900 $
Rôle antérieur
795 200 $
ID provincial
66023965425975780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 751 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 833 900 $ Poids 70 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 285 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 545 052 $ Poids 66 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +51 499 $ | 1 153 799 $ Poids 53 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 875 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 731 764 $ Poids 53 % |
| 5 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 287 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +79 968 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 944 538 $ Poids 43 % |
| 6 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 792 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 158 $ Poids 42 % |
| 7 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 048 235 $ Poids 38 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 745 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 745 $ Poids 38 % |
| 9 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 009 304 $ Poids 35 % |
| 10 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 625 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +84 239 $ · Ajust. âge +69 018 $ | 918 086 $ Poids 35 % |
| 11 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 695 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +61 259 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 757 037 $ Poids 32 % |
| 12 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 648 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −69 313 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 926 416 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.