12525 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 116,1 m² · constr. 1977 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 520 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965426202060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85258601
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
66023965426202060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 439 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 099 $ Poids 87 % |
| 2 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 402 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 453 995 $ Poids 86 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 336 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 650 490 $ Poids 86 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 380 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 034 $ Poids 85 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 382 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 480 695 $ Poids 83 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 384 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 536 544 $ Poids 77 % |
| 7 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 716 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 645 808 $ Poids 73 % |
| 8 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 431 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −13 645 $ | 138 194 $ Poids 73 % |
| 9 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 431 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 458 748 $ Poids 72 % |
| 10 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 601 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 492 809 $ Poids 69 % |
| 11 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 608 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 511 061 $ Poids 69 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 269 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 598 745 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.