7290 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 81,1 m² · constr. 1960 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 245 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965426296110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89312250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
66023965426296110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 87 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 392 423 $ Poids 64 % |
| 2 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 858 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 240 $ Poids 40 % |
| 3 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 262 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 025 $ Poids 27 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 502 068 $ Poids 23 % |
| 5 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 546 775 $ Poids 15 % |
| 6 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 467 989 $ Poids 14 % |
| 7 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 889 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 145 479 $ Poids 13 % |
| 8 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge −26 779 $ | 465 547 $ Poids 13 % |
| 9 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge −37 793 $ | 583 826 $ Poids 11 % |
| 10 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 370 923 $ Poids 11 % |
| 11 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −36 457 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 387 285 $ Poids 10 % |
| 12 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 357 983 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.