12515-12519 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 296 600 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 360,3 m² · constr. 1980 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 778 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965426330010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85258400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
691 000 $
Rôle antérieur
778 200 $
ID provincial
66023965426330010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 455 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +171 511 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 322 252 $ Poids 68 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 624 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +68 390 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 345 738 $ Poids 51 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 328 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +311 862 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 073 199 $ Poids 36 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 452 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +125 995 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 894 277 $ Poids 36 % |
| 5 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +121 333 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 085 103 $ Poids 14 % |
| 6 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +212 876 $ · Ajust. âge −143 100 $ | 1 801 863 $ Poids 12 % |
| 7 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +171 861 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 412 230 $ Poids 10 % |
| 8 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 718 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 1 143 079 $ Poids 7 % |
| 9 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 740 $ Poids 6 % |
| 10 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 945 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 867 779 $ Poids 5 % |
| 11 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 332 315 $ Poids 4 % |
| 12 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −298 675 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 1 995 794 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.