12525 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 144,1 m² · constr. 1946 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 456 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965426527610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85309900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
66023965426527610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 402 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −41 133 $ | 380 671 $ Poids 89 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 686 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 516 842 $ Poids 80 % |
| 3 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 493 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 153 048 $ Poids 77 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 490 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 368 $ Poids 76 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 548 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 414 $ Poids 73 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 555 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 837 $ Poids 72 % |
| 7 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 771 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 527 696 $ Poids 72 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 561 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 547 $ Poids 70 % |
| 9 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 438 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 199 $ Poids 69 % |
| 10 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 439 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 010 $ Poids 67 % |
| 11 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 411 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 428 666 $ Poids 67 % |
| 12 | 12545, avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-05-30 · 84 m · Vendu 250 000 $ (1 813 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 961 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.