12510-12518 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 019 800 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 273,5 m² · constr. 1986 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 000 $
Rôle antérieur 824 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965426847980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85311743
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
756 300 $
Rôle antérieur
824 200 $
ID provincial
66023965426847980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 289 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 765 589 $ Poids 95 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 415 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 792 102 $ Poids 92 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 247 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −48 382 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 849 934 $ Poids 76 % |
| 4 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 296 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 942 962 $ Poids 70 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 476 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −134 809 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 081 932 $ Poids 66 % |
| 6 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 763 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +79 189 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 1 037 028 $ Poids 37 % |
| 7 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 678 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −104 678 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 198 671 $ Poids 32 % |
| 8 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +98 480 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 056 720 $ Poids 31 % |
| 9 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 245 553 $ Poids 25 % |
| 10 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 972 654 $ Poids 24 % |
| 11 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +100 825 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 164 390 $ Poids 22 % |
| 12 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 606 755 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.