12560 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 120,6 m² · constr. 1984 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 549 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965427098010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85311708
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
66023965427098010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 375 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 926 594 $ Poids 90 % |
| 2 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 473 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 468 071 $ Poids 89 % |
| 3 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 471 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 509 580 $ Poids 86 % |
| 4 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 519 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 479 010 $ Poids 83 % |
| 5 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 298 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 564 502 $ Poids 80 % |
| 6 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 562 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 521 128 $ Poids 80 % |
| 7 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 537 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −8 027 $ | 146 587 $ Poids 79 % |
| 8 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 568 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 540 429 $ Poids 79 % |
| 9 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 512 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 509 535 $ Poids 79 % |
| 10 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 525 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 486 202 $ Poids 79 % |
| 11 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 574 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 514 395 $ Poids 77 % |
| 12 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 422 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 685 787 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.