12556 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 183 800 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 331,7 m² · constr. 1991 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 300 $
Rôle antérieur 843 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965427226220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85311710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
843 300 $
ID provincial
66023965427226220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 154 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 963 810 $ Poids 86 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 581 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +70 581 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 342 322 $ Poids 80 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 185 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +210 507 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 971 843 $ Poids 58 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 503 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +84 480 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 896 433 $ Poids 54 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 778 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 347 214 $ Poids 53 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 204 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +104 809 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 1 069 235 $ Poids 43 % |
| 7 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +75 188 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 089 557 $ Poids 18 % |
| 8 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +132 873 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 1 809 310 $ Poids 15 % |
| 9 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +116 942 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 357 311 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.