12552 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 012 600 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 264,5 m² · constr. 1999 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 800 $
Rôle antérieur 762 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965427334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85311725
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
657 700 $
Rôle antérieur
762 400 $
ID provincial
66023965427334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 204 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 733 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 487 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 830 648 $ Poids 87 % |
| 3 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 220 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 989 341 $ Poids 70 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 170 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −62 338 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 897 402 $ Poids 66 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 562 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −166 570 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 193 171 $ Poids 52 % |
| 6 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 848 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +62 729 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 058 458 $ Poids 39 % |
| 7 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +74 256 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 837 410 $ Poids 34 % |
| 8 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +77 964 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 072 954 $ Poids 32 % |
| 9 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 991 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +59 090 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 679 942 $ Poids 27 % |
| 10 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 228 271 $ Poids 25 % |
| 11 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +79 820 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 191 760 $ Poids 22 % |
| 12 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 017 932 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.